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标题: 小弟准备半年内买房了，请问各位对北京的房价走势怎么看？ 有好的房源请推荐哦～ [打印本页]
作者: frog3570    时间: 2009-10-21 14:45
标题: 小弟准备半年内买房了，请问各位对北京的房价走势怎么看？ 有好的房源请推荐哦～
限010北/东/西五环内，南边就不考虑了，多谢！
作者: Nemesis    时间: 2009-10-21 15:24
自己住的房子永远都不要嫌贵。
8 |5 s/ i: E* M; a) [. f" W8 D, H+ |& K4 C
北京的房价没有回头路。
作者: frog3570    时间: 2009-10-21 16:34
看来年初的机会真的是错过了。。。
作者: rotoruaboy    时间: 2009-10-21 17:33
半年之后你又会后悔“看来年末的机会真的是错过了”
作者: 消音器    时间: 2009-10-21 18:47
在北京买房，你还真别嫌贵，说不准哪天又涨了，到时候后悔可来不及。
$ ?3 o9 O6 i. x  R5 M  G; A别看一直说要控制，控制什么？也不过是控制涨得慢一点而已。
作者: leopard005    时间: 2009-10-21 19:07
我记得回龙观那边一个新的小区的价格是一平米20000+。。。。
作者: 稀饭02    时间: 2009-10-21 20:24
天通苑里有大户型的房子价格平均下来还比较和谐。。只是交通不方便。。
作者: qzhqs9    时间: 2009-10-21 21:31
其实价格这个因素在你怎么看~~如果说你买房是为了自己住，那就不要在乎以后多少钱。不要心疼，毕竟是自己住，又不是投资
作者: frog3570    时间: 2009-10-21 21:52
天通苑里有大户型的房子价格平均下来还比较和谐。。只是交通不方便。。9 _* K5 s; S" ^) Z* p* L
稀饭02 发表于 2009-10-21 20:24

1 s% s. v! K! K/ z' J我同学买了那，天天5点半起床，为了赶早班地铁。。。 有点惨不忍睹啊
作者: 华头    时间: 2009-10-22 00:35
河北移动欢迎您
作者: 最伟大的大毛    时间: 2009-10-22 00:57
看看房价下跌/涨得慢的时候ZF急成啥样你就该知道了
/ j" K" `* S/ h" X北京上海深圳这样的移民城市买房不怕早
作者: sxo    时间: 2009-10-22 02:04
LZ,你别半年内了,要买赶紧出手,再过半年,不定涨成什么样呢.现在5环外靠近6环的地方的均价都1万多了.据说燕郊都5000-6000,那地方可都是河北的,说要划到北京,一直没动静,我觉的这就是当年开发商的噱头.
, p. |9 Q( p( r3 C, }没钱买大的没关系,先买个小的,到时候再换大的,你的钱是随房价升值的,这里面的道理就不用细说了.很简单的.  }# \. ~9 O+ E4 I
北京房价会跌?扯呢.谁爱信谁信,反正我不信,看人口,瞅瞅北京现在有多少人了,人口还在迅速增长.地方就这么大.这么多人的居住怎么办,肯定啊是钢需.钢钢的需.2 d' j8 d/ p; y* f5 R3 H8 [
还有,北边我不建议,虽然所谓上风上水,但交通相当糟糕.东西还可以.我比较喜欢西边.离山近,感觉不错.
作者: ksc    时间: 2009-10-22 09:52
20年以后也许比现在的HK房价还要贵
作者: frog3570    时间: 2009-10-22 09:57
LZ,你别半年内了,要买赶紧出手,再过半年,不定涨成什么样呢.现在5环外靠近6环的地方的均价都1万多了.据说燕郊都5000-6000,那地方可都是河北的,说要划到北京,一直没动静,我觉的这就是当年开发商的噱头.9 }& F! W8 x0 z5 T+ {3 r# z
没钱买大的没关 ...
; X6 C" F5 x7 q9 y. g% @( wsxo 发表于 2009-10-22 02:04

, C& N' V4 y/ |3 r; X感谢肺腑之言啊～ 您觉得望京怎么样呢？
作者: ksc    时间: 2009-10-22 10:04
望京就是交通差些位置不错要出手就快！3 n' Y# W8 _0 q6 v, [. x

9 z7 a3 D( o2 D0 s' F你想啊，千亿保险金要入住楼市，那是什么景象？房价不涨，保险金进来不就是填坑吗！4 \6 Z4 Z$ _" M

- W. c- g* J( s2 G3 h因此常识上讲就算是假涨也会涨
作者: waffen---ss    时间: 2009-10-22 12:00
兄弟没有透露在哪个区上班，小弟姑且谈谈感受。4 V$ K; _- u5 x2 @' z( `7 ?4 U$ `
. `: j& h8 l; c  W; p; _+ D
北边 天通苑=添堵苑，我一哥们住那儿。早晚高峰开车堵死，做城铁挤死。望京去得少，听说也不好走。
3 M1 ^) n3 E$ {7 n  v$ j) Q东边 （有几个朋友在朝阳上班）朝阳贵，只能选择朝阳和通州交界或者通州。交通只能是地铁，自己开车也是堵死。9 k9 \2 g0 {- ^7 ~  U! e: o
西边 凑合吧，价格适中。可以选择买老社区的2手房，配套设施完善、交通相对便利（开车进城，早8：00出来从西四环到市中心用时不超过1小时。线路上很讲究，长安街肯定不是首选。如果买了这边可以自己多尝试，相信能找到最好的线路）。. i/ H7 K' A- \, p8 H
要我说不如找找4环以里。南边的二手房子。价格便宜些，环境将就吧。0 i* W3 y# B9 I1 q, l) @
我一个街坊前段时间在2环外右安门买了一套110平米02年的2手小复式 。160万，我觉得太值了（估计房主急着用钱，价格很低了）。挨着4号线和南站。1 e2 @! W' L4 b3 c! W  c$ M% E' V
就这么多感受，外加“道听途说”，有可能会主观些、片面些，但希望能帮到您。
作者: frog3570    时间: 2009-10-22 13:29
兄弟没有透露在哪个区上班，小弟姑且谈谈感受。
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2 N' Q' e7 ~. O# M北边 天通苑=添堵苑，我一哥们住那儿。早晚高峰开车堵死，做城铁挤死。望京去得少，听说也不好走。! T8 O5 ^) d; \/ E1 |3 Z
东边 （有几个朋友在朝阳上班）朝阳贵，只能选择朝阳和通州交界 ...! p+ v! P4 S7 `+ x8 G) Q) I
waffen---ss 发表于 2009-10-22 12:00

& ^- E( A( _9 D' \2 h* I% Q小弟是在望京上班，所以相对是倾向东面和北面的房～本来年初想买，但那时收入受金融危机影响比较大，提议最后被家人否决了，现在收入上来了，养房肯定没问题，但是房价实在是贵啊。。。  郁闷
作者: 胭脂奴    时间: 2009-10-22 13:36
现在上海人民开始进军江苏和浙江了！距离上海人民广场50公里以内的花桥、浏河、嘉善等房价相对较低，建议有想法的同学抓紧拿下！2年翻倍没什么问题。
作者: noxss    时间: 2009-10-22 14:14
忍不住感叹一下南宁滴别墅区真便宜。。。
作者: qzhqs9    时间: 2009-10-22 15:11
望京上班的话如果价格可以接受就买万和城吧~~
作者: yqw8422    时间: 2009-10-22 15:28
买房请赶早，我买了1年多，生生翻了一倍了，而且还在继续涨。
作者: frog3570    时间: 2009-10-22 15:29
望京上班的话如果价格可以接受就买万和城吧~~% @3 P4 G1 M% h7 S! m& |1 _+ [
qzhqs9 发表于 2009-10-22 15:11
# ^+ z" O/ ~6 {& C3 G5 x1 ], P* }
恩，确实是个好建议：）
作者: frog3570    时间: 2009-10-22 15:37
望京上班的话如果价格可以接受就买万和城吧~~
2 p2 s3 c; G! x2 J, iqzhqs9 发表于 2009-10-22 15:11
* \# M8 K- R' O' [6 v' x3 ?
花生兄，我刚打了客户热线，35000起。。。崩溃了。。。小弟顶多也就16000的预算。。。唉
作者: sxo    时间: 2009-10-22 16:11
花生兄，我刚打了客户热线，35000起。。。崩溃了。。。小弟顶多也就16000的预算。。。唉
* m; u/ b& t7 e$ R/ p8 n2 Y: Afrog3570 发表于 2009-10-22 15:37

3 m; _- K6 O  a1 F实话,我真的不建议望京,韩棒子忒多了.而且现在的望京也不是6-7年前的样子了,那会比较安静,整齐,现在感觉很乱.$ E! ^* e7 _% v& R. N8 R* m7 ?
单价1万6的话,现在还可以在东4环-东5环之间,其实这片区域也还不错的.2 V# v5 ]) X" J3 Y
还是那句话,你要是有想法,现在就赶紧开始看房子.# B3 U8 [5 q0 b% E- y. y
越等越贵.你的收入速度,不一定赶的上房价上涨的速度.
作者: suki01    时间: 2009-10-22 17:31
16000北边也就二手房了，据说大屯路那有个叫金泉家园得差不多这个价，房子也蛮新的，位置还可以，好像有100瓶左右的2居
作者: jiangpig    时间: 2009-10-22 17:55
本帖最后由 jiangpig 于 2009-10-22 18:18 编辑 * F9 k* I! p5 B: X/ t* a. A" r

3 C& {) t+ X$ k. P' n( c9 w看你追求什么条件了 天通苑 通州那种地方 我是不会去的
& e% M! f% n* D5 y" `! `% E6 O' G4 m* w+ u" Z) J. Q1 w- L* l
我现在看好亦庄) m2 ~) e  q+ n$ C
$ ~. c- c; t$ U& t8 l! W, O
亦庄的环境好 价格也不太贵 13000均价吧 主要是人少: l# [4 X5 }: j! Y  T2 o
2 v) B1 ^+ C3 c9 y, D6 @
我今天知道一个大雄城市花园2层南北通透 150平 160万多点 中介直接打得电话就这个价格 还能谈 精装修 现房 我准备去看看 如果是大雄郁金香舍 15000以下也搞得到了 估计成交能谈到13000 14000吧 看小区了. ?' d( c: V& P

8 M- z" Q4 J! h( `北边的话 人太多了哦 北苑那一大片 我记得有个茉莉园 还行 但据说夏天会飘臭味.% V+ }0 A2 W, u
8 y0 p6 V# ^) E# K
我去看过另外一个小区,,非常牛X,在媒体村南边,奥运公园东边一条街,北苑的西边,环境很好,价格也不错,我们看上一个130平的房子 布局环境装修 都非常牛X 但是差不多要200多万 买不起 那小区叫天乐园,北辰物业,物业费不贵 集中供暖.可以去看看,那也有大一居或者两居.; ^7 w& y% V% n% R6 Q( E

$ m5 o2 \+ f& k/ {东边的话,可以考虑青年路那一线,国美第一城,润丰水尚,天鹅弯等等,正修地铁呢,5环内,不过价格都偏高15000以上吧.据说天鹅弯房子质量差,业务正闹腾退房呢.主要离望京很近,不好的就是离东郊火葬场有点近,如果没什么忌讳,也无所谓,我现在就在这边租房,90多平精装带家电,住着还行.
+ A. G; i0 t' H, w% I, K7 U/ L
望京我不喜欢,一个是韩国棒子多,聚居区,还有就是规划乱,多少年了,还那样,没变化,实在不喜欢
作者: rocky    时间: 2009-10-22 18:51
通立福尼亚州人民欢迎您！
作者: sxo    时间: 2009-10-22 19:19
本帖最后由 sxo 于 2009-10-22 19:35 编辑 " U) }+ ?1 e& }8 }
看你追求什么条件了 天通苑 通州那种地方 我是不会去的" U# T6 S5 ~1 I9 x, Q$ D! I
* @- \( b# K- `+ I2 a* C6 a2 T5 V
我现在看好亦庄
' P1 E- U% q5 I9 `& |! P
* X: v0 S( ]/ N( j- s亦庄的环境好 价格也不太贵 13000均价吧 主要是人少: [$ q- t- g, E* b1 r2 \( _
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我今天知道一个大雄城市花园2层南北通透 150平 160万多点 中介直接打得电话就这个 ...% p, ]4 S% l. [% N: m1 i) y6 D
jiangpig 发表于 2009-10-22 17:55

4 L" V! k  m+ \但亦庄毕竟是工业园区,而且以后还要扩大的.
# P0 B! \7 i  }5 i  V我总觉的那么多企业,不可能一点污染没有,而且头几年不是出过一事吗,有个什么企业,夜间偷偷排放废气.搞的周遍很臭.+ q# F. A/ B  I; O  c" o
% Y+ h. S* [/ g' Z* i
哦,还有,国美第一城,当投资房用可以,自己住,我觉的还是算了吧.我记的2个月前有过一个统计,国美第一城好象是北京二手房源最多的社区.
7 \! o1 z9 M/ R0 I# G0 W* j9 Q
) C; K: W; }3 r7 c, q还有，LZ,如果你要是自己住不是投资的话,千万别选择那种以小户型为主的社区,买那地方房子的人投资目的比较多.人员结构很复杂.
作者: frog3570    时间: 2009-10-22 19:31
看你追求什么条件了 天通苑 通州那种地方 我是不会去的
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0 s( k0 @" R, [% N8 x3 ^1 a- {我现在看好亦庄
1 _4 |; M) K& D% l( N/ Q# W/ G2 T1 Q
7 I9 \6 Y" l4 e4 o亦庄的环境好 价格也不太贵 13000均价吧 主要是人少9 f3 d2 N+ k  Q6 R( K
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我今天知道一个大雄城市花园2层南北通透 150平 160万多点 中介直接打得电话就这个 ...
# u8 E1 }6 \0 V( O  ^jiangpig 发表于 2009-10-22 17:55

  ^6 a& m8 Q1 @6 M2 M& S+ z太感谢江猪兄了～一看就是很用心写的！ 我很认真的读了几遍，颇有收获
* v# H6 h: @# {$ j; i5 b我现在的情况是这样，在望京上班，国有券商，收入还行～但这行是靠天吃饭，不是很稳定，去年就很惨，不然去年底肯定就下手了。。。
8 A) g9 A# U2 G- h, |/ ~0 s我考虑望京，主要是图上班近，俺是懒人，不喜欢太长时间的通勤，会比较累，降低幸福指数。你说的媒体村南边的小区，我会积极考虑。其实你推荐的亦庄很好，价格不贵，负担会轻些，只是离现在的公司太远，开车的话是不是应该走5环呢？我超怕堵车的。。。9 N) t* K  ~* L1 D: |
我可能工作两到三年后会升职去南方锻炼，北京的房产应该会出租或者给朋友住，出于这样的情况，换作你，你觉得是媒体村还是亦庄合适呢？
作者: frog3570    时间: 2009-10-22 19:49
对了，西南二三环那边环境怎么样呢？有坛里童鞋住那边么？ 请说说情况，谢谢
作者: 金属外壳    时间: 2009-10-22 19:59
现在上海人民开始进军江苏和浙江了！距离上海人民广场50公里以内的花桥、浏河、嘉善等房价相对较低，建议有想法的同学抓紧拿下！2年翻倍没什么问题。
% c6 I( ?/ B' @  L% Z& R% {胭脂奴 发表于 2009-10-22 13:36
: S) h; F; i# R

; c' I( h/ z9 n' d5 M距人民广场20公里处发来贺电
作者: 胭脂奴    时间: 2009-10-22 20:33
本帖最后由 胭脂奴 于 2009-10-22 20:36 编辑
8 r0 i+ N( L" }8 W6 Z
距人民广场20公里处发来贺电
: N* Z% v/ _  b  w金属外壳 发表于 2009-10-22 19:59

  |3 l2 Q. y, e# |我现在把目标锁定在花桥和浏河，35公里左右范围，6-9千不等价位独立或双拼别墅。上海的别墅最低也是3万起步，而且距离中心城区多在50公里以上。* d2 u3 v2 e' _' X9 V/ S
当然，这是投资行为，只要别墅周边环境好还是比较容易出手的，万一卖不出就当给自己养老用。。。
# P' a7 T( Y. J. W: a1 F7 w这几年我算是想明白了“盛世置业”四个字的真正含义。
作者: waffen---ss    时间: 2009-10-22 20:34
对了，西南二三环那边环境怎么样呢？有坛里童鞋住那边么？ 请说说情况，谢谢' q, S' A: c% n
frog3570 发表于 2009-10-22 19:49
- W% ~2 y8 e" y7 r
西南2、3环1般般，交通堵（早晚高峰六里桥、玉泉营桥附近那是相当的拥堵，六里桥和玉泉营桥是2大外地进京必经之路。还有目前的地铁线路没有覆盖）、人员复杂（西站、丽泽长途车站、以及安安等批发市场都在西南2、3环附近）。医院、学校相对较薄弱（名气要小吧，反正我这么认为）。价格上面也不低。（没有买房的准备，所以对价格不熟悉。）目前就想到这么多。
作者: frog3570    时间: 2009-10-22 21:02
西南2、3环1般般，交通堵（早晚高峰六里桥、玉泉营桥附近那是相当的拥堵，六里桥和玉泉营桥是2大外地进京必经之路。还有目前的地铁线路没有覆盖）、人员复杂（西站、丽泽长途车站、以及安安等批发市场都在西南2、3 ...: h# _0 V% Y( @3 ~1 [1 ]
waffen---ss 发表于 2009-10-22 20:34

5 Z; J4 j% g0 l+ y感谢熟悉环境的党卫军同志啊～ 俺最怕堵车了。。。耐性不好
作者: 金属外壳    时间: 2009-10-22 21:11
花桥已经不会有6-9千的价格了吧
作者: 胭脂奴    时间: 2009-10-22 21:19
本帖最后由 胭脂奴 于 2009-10-22 21:20 编辑 # _$ ]' P* [7 ?0 q
花桥已经不会有6-9千的价格了吧* d' d, i* J5 q1 C- h5 j
金属外壳 发表于 2009-10-22 21:11

" ^7 ~, O: j$ I8 k花桥的周边环境适合投资公寓房，到2012年地铁通了后，翻个2倍不在话下。浏河，对了就是当年上海战友们常常战斗的那片热土，江、河、海交汇之处，现在去搞两栋别墅，下半辈子就够了。。。呵呵
作者: 胭脂奴    时间: 2009-10-22 21:22
花桥已经不会有6-9千的价格了吧& C! s7 I, c1 @" Q; W# J5 x/ ]
金属外壳 发表于 2009-10-22 21:11

5 }4 l, q) g/ K$ k; K花桥的公寓均价在6500，别墅1万左右。浏河公寓4500左右，别墅8000左右
作者: gcalrk    时间: 2009-10-22 22:15
如果各位兄弟想要置业的话，建议下载（奇形怪宅）来看一下，会给你点灵感
作者: jiangpig    时间: 2009-10-23 10:59
本帖最后由 jiangpig 于 2009-10-23 11:04 编辑
" D9 x( ~% `, B6 ]) t
太感谢江猪兄了～一看就是很用心写的！ 我很认真的读了几遍，颇有收获
+ U5 B: q+ s( k. m, v我现在的情况是这样，在望京上班，国有券商，收入还行～但这行是靠天吃饭，不是很稳定，去年就很惨，不然去年底肯定就下手了。。。
( T0 P+ N- h/ _4 B- ?) L我考虑望 .... z9 I8 ?( G* i' B0 V& C& z
frog3570 发表于 2009-10-22 19:31

" T) a+ g, V: O" }
: J$ y, R8 y! J7 l% E' P  x媒体村南边的那几个什么天乐园 天什么园的 左右两边是叠拼 西边隔条马路就是奥运公园,媒体村就是两个高层 不好 还贵 那边房子要是出租 我觉得有点可惜 主要是舍不得 天乐园的厨卫装修都是最好的那个什么牌子 我给忘了 很棒 我去看了 不过,我相信能租个好价格 很多住北边的人 都是在西三旗那边上班的 天乐园那边的价格比亦庄贵不少呢 天乐园那片房子我觉得有闹中取静的感觉,你可以过去看看,周围没什么生活设施,街道也有点怪怪的 是个A字型的那个横道,但是环境真没得挑了,唯一遗憾的,据说连通要在楼上架设3G的设备,这个我是看他们业主论坛知道的,我去看实际地方的时候还不知道.反正这个东西你就要仔细看,那个小区都有这个那个的抱怨和问题,也都会有个别的质量问题,主要是看卖你房子的人是不是实在了,可以多去你关注的小区的业主论坛上看看,那里讨论和暴露的问题都比较实际., K9 x: m: Q, b1 }% }0 r" C) o
2 u/ F8 f4 ~; }' N; e8 |1 d
望京到亦庄很好走 5环都有出口啊 不用进城 免了堵车的苦挖
作者: jiangpig    时间: 2009-10-23 11:09
对了 我昨天一个不是家住北京的同事说买了一个通州北关环岛的房子 50多平 8K多一平 还是期房 我操 都要疯啊 你说 他们俩户口也不在北京 买那的房子户口也不进不了北京 将来孩子上学考试都是负担 这都什么思路挖 8K挖~~北关啊 我操 我一口血喷了华彬一玻璃
作者: frog3570    时间: 2009-10-23 12:15
如果各位兄弟想要置业的话，建议下载（奇形怪宅）来看一下，会给你点灵感
' I# b$ w$ _+ _/ Q. }gcalrk 发表于 2009-10-22 22:15

7 F) m  h* J* ?" I: v是欧美的还是国内的呢？ 没听说过涅～
作者: frog3570    时间: 2009-10-23 12:25
唉。。。现在这个房市确实让人吐血不已啊。。。我周末就去天乐园那边踩踩点，再次感谢江猪兄！
作者: frog3570    时间: 2009-10-23 12:49
对了 我昨天一个不是家住北京的同事说买了一个通州北关环岛的房子 50多平 8K多一平 还是期房 我操 都要疯啊 你说 他们俩户口也不在北京 买那的房子户口也不进不了北京 将来孩子上学考试都是负担 这都什么思路挖 8K挖 ...& I9 F: B+ f: m+ D; _/ a
jiangpig 发表于 2009-10-23 11:09
对了，江总，亦庄您去看过，最推荐哪个小区呢？
作者: chmod    时间: 2009-10-23 12:55
花生兄，我刚打了客户热线，35000起。。。崩溃了。。。小弟顶多也就16000的预算。。。唉
3 I, n+ _3 M9 Y2 x/ n* r3 xfrog3570 发表于 2009-10-22 15:37

& E- u) D8 U( w* P年初国风上观特价11500的飘过。
作者: qzhqs9    时间: 2009-10-23 12:57
花生兄，我刚打了客户热线，35000起。。。崩溃了。。。小弟顶多也就16000的预算。。。唉
3 o! I, u& A5 ^3 Wfrog3570 发表于 2009-10-22 15:37

% Q' o, r1 l$ O4 d2 I9 b; v. G# u
( {" c/ D/ S( U2 d3w5？靠！！！！！！4月份的时候还2w3呢！！！NND飞速啊~~~~~~~
作者: jiangpig    时间: 2009-10-23 13:25
对了，江总，亦庄您去看过，最推荐哪个小区呢？# k+ J, H1 Q& Y/ T* w; P: t
frog3570 发表于 2009-10-23 12:49
4 Z. s" g& G( y3 P
" ^" G" i$ x4 S) |
郁金香舍 价格在亦庄算高的
作者: frog3570    时间: 2009-10-23 14:13
感谢江总！ 顺便通报一下天义园小区的关注情况：中介告之均价为15000～17000+不等，东边的天西园以及南边的北辰绿色家园价格也类似，价格感觉还比较靠谱，俺要抓紧时间去实地考察了
作者: frog3570    时间: 2009-10-23 14:14
年初国风上观特价11500的飘过。+ X; [/ \4 E. e& @- I
chmod 发表于 2009-10-23 12:55
4 n2 \+ U5 ?# }+ }, L
您买了？ 幸福啊。。。羡慕ing 那时候俺还没有转正，奖金也没有发，心里没底儿确实是没办法。。。
作者: jiangpig    时间: 2009-10-23 14:28
感谢江总！ 顺便通报一下天义园小区的关注情况：中介告之均价为15000～17000+不等，东边的天西园以及南边的北辰绿色家园价格也类似，价格感觉还比较靠谱，俺要抓紧时间去实地考察了
5 T7 Y; }" \- O8 x; q( {7 L% bfrog3570 发表于 2009-10-23 14:13

, ?! A( f, f2 C# I2 R- u" B4 P! ^) u( P7 e6 U% Y4 Y6 |
如果银子富裕,建议你买南北通透的那种130左右的两室,套内至少100平以上了,我上次看上一个230万的 过了一个星期再问 卖了.我跟我媳妇不约而同的都看上了那套,2室 精装 全部家电 开放厨房,那大冰箱双开门的,整个厨房连门厅带客厅一点不浪费,主卧室南向带卫生间而且也很大,客厅南向,客房中等大小,朝北,给孩子或者保姆都没问题,我觉得谈好了 家电能留给你 直接入住,可惜很快就没了,唯一的缺点就是南向临街,但是北五环外,基本没什么车走那边,除了街对面偷窥的,没什么大问题.
9 G8 V0 i" j* L& z
, \1 `9 \9 z1 \/ f& B1 M# {其他的大一居没什么意思,有的让业主整的不是很好,你还的重新打了,自己搞
作者: 消音器    时间: 2009-10-23 15:02
离通州一百多公里的没有房贷压力的家伙发来贺电。。。
作者: frog3570    时间: 2009-10-23 15:45
离通州一百多公里的没有房贷压力的家伙发来贺电。。。
: J$ `$ l8 a* p  j1 N  X1 Z消音器 发表于 2009-10-23 15:02
, |' u0 r0 d' V6 t
米有房贷压力好啊～ 一个月还房5000米+可以换多少装备啊。。。5555
作者: frog3570    时间: 2009-10-23 15:48
如果银子富裕,建议你买南北通透的那种130左右的两室,套内至少100平以上了,我上次看上一个230万的 过了一个星期再问 卖了.我跟我媳妇不约而同的都看上了那套,2室 精装 全部家电 开放厨房,那大冰箱双开门的,整个厨 ...* U' x- s6 X( X" y5 a
jiangpig 发表于 2009-10-23 14:28
( [  H8 D1 S1 [/ }; z  a: I' {
我估计还是更多考虑100以下的，因为小弟资历尚浅，银子不多啊。。。唉，也没有一个有权有势的老爹。。。 身边用关系搞定房子的人就不少，但咱不是他们啊
作者: chmod    时间: 2009-10-24 13:21
您买了？ 幸福啊。。。羡慕ing 那时候俺还没有转正，奖金也没有发，心里没底儿确实是没办法。。。
  x% Z( q) t4 F6 S  _/ rfrog3570 发表于 2009-10-23 14:14

# ?1 ^7 e' F2 }# p是啊，金融危机还是有点好处的。貌似现在2w了，12月交房。房子还行，微软也搬过去了，可以去看看。
作者: 胭脂奴    时间: 2009-10-24 13:29
通货膨胀预期不可避免，在中国，买房是咱们老百姓唯一可以保护资产不受损失的手段！) y* m7 e2 _, }, O) @# w% ~
为此我们需要感谢中国政府对于维护楼市价格坚挺所起到的作用。
作者: alluler    时间: 2009-10-24 13:38
负资产五十多万的飘过～
作者: rocky    时间: 2009-10-24 13:44
对了 我昨天一个不是家住北京的同事说买了一个通州北关环岛的房子 50多平 8K多一平 还是期房 我操 都要疯啊 你说 他们俩户口也不在北京 买那的房子户口也不进不了北京 将来孩子上学考试都是负担 这都什么思路挖 8K挖 ...
9 @3 [5 S# c1 ]7 L8 Ajiangpig 发表于 2009-10-23 11:09

: W* T" S4 m: H8 t; N! ]+ s  z" b2 @; `/ R% U
这个价格是均价了哦，据传运河附近的都9K以上
作者: 消音器    时间: 2009-10-24 14:30
为什么不想在天津买房呢？
( b  t- t: {3 J; y* L8 d不过还是要看收入，每天110块车费，一个月是3300块，也很多，如果办月票应该可以便宜不少。现在似乎有很多在北京上班的人就是每天这样往返于津京两地的。
作者: oldgun7446    时间: 2009-10-24 19:56
建议大家不要在近期买房：
/ a, }# q: @5 z$ M# W$ h( D4 n+ b" W2 A09年房市回暖并不是因为消费需要导致的刚性需求来拉动的，而是因为经历两波国际金融海啸以后，其中国内制造业的资金避险行为，银行带队大型国企把大量避险资金进入了股市以及1线城市房市。
" v* m" q5 M+ f规律是这样的，首先是09年爆出的大量地王，大家把这些地王单位列个表出来就可以发现99%都是大型国企。其中个别国企的银行授信更是高达240亿，中国的房地产市场还有股市都具有相当的特殊性，我个人对国内房地产市场规律的总结就是一个人两只手。（具体不在这里说了，呵呵 和谐为主啊）* O, M: I5 }3 C
这个就是所谓的凯恩司经济主义中关于国家调控经济主体的思路，换句话说就是：皇上晃点我们呢。9 A3 D+ h% U. f* k# S1 N
地是国家的，钱是银行的，公司是国家的。自己去想吧。记得年前温/爷爷说的拉动内需么。兄弟们啊 6万亿啊，  @5 G! `# q2 @1 B
换句话说就是：皇上晃点我们呢。
6 o# Q  l5 {" g8 F$ u接着就是国内1线城市的高端火热 然后拉动的2线的高端，接着中低端产品也被拉动，市场被刺激以后把拉动跟风，原本在1线城市聚集的大量私人投资资本很快就被挤出1线城市转向2，3线城市，接着2，3线城市也被这样拉动。一场资本运作的游戏就这样开始了。; L& u3 F1 ~5 J% D: i1 r
我们大家都被奥蛤蟆给绑上了，我个人估计如果奥蛤蟆要是哪天喊一声兄弟们我不行了。。。。。我们大家都去哭吧，呵呵
3 ]2 e% B7 N" x$ _* n$ G这个游戏很宏大，但是也很脆弱。+ i7 E( m. ]- S. A) R; B& z
买房。。。。。还是等等（有丈母娘刚性需求并且抗不过的除外，比如本人。。。呵呵）
作者: oldgun7446    时间: 2009-10-24 20:01
TG玩经济现在很强大的捏，奥蛤蟆在苦恼的时候 我们的政府关起门来又赚了一笔，嘿嘿
作者: frog3570    时间: 2009-10-24 20:05
建议大家不要在近期买房：
0 Q6 U  K4 g5 ?9 ]8 r0 A& ]6 a5 U3 V6 y09年房市回暖并不是因为消费需要导致的刚性需求来拉动的，而是因为经历两波国际金融海啸以后，其中国内制造业的资金避险行为，银行带队大型国企把大量避险资金进入了股市以及1线城市房市。 ...- y9 c3 ?8 @/ S+ P- C8 s9 B
oldgun7446 发表于 2009-10-24 19:56
" V- m0 \" F; o5 V
俺倒是没有太多刚性需求，只是钱放在银行只能贬值啊。。。 放在股市里的已经不少了
作者: oldgun7446    时间: 2009-10-24 20:07
那就放给我吧 挖卡卡
作者: 胭脂奴    时间: 2009-10-24 20:28
58# oldgun7446 ; M# Q2 A8 ?. [$ q/ l* E
老枪说的透彻，的确如此！这其实就是国内房价为何金枪不倒的原因。。。
+ k6 _  g/ ~: u& v4 x) ]至于在这个游戏中我们是作为旁观者还是积极的参与就仁者见仁智者见智了。
作者: sxo    时间: 2009-10-24 23:03
建议大家不要在近期买房：
  r8 q- ?7 R! @+ p/ R: @1 z09年房市回暖并不是因为消费需要导致的刚性需求来拉动的，而是因为经历两波国际金融海啸以后，其中国内制造业的资金避险行为，银行带队大型国企把大量避险资金进入了股市以及1线城市房市。 ...
2 z, n+ e- u  w$ g: G9 [/ o* o  poldgun7446 发表于 2009-10-24 19:56

1 u/ y7 |  M+ O1 j) l. m这种等待是一种风险.而且不可能所有人都等待.所以说别人都不等,如果你等的话,那房价还是很难降下来的.* h* [. E) k9 \! f: k+ {( P" q
6 ^; t5 i& g8 H4 U% \4 @1 w
可能1:过几年房子大降,比现在还低好多
- E6 Z6 }6 v, g! g4 c' c" Q可能2:过几年房子降,但是因为涨幅比较高,就算降了,也是相对几年后的房价,还是比现在高
3 R1 G- t/ ^( @. r. l# {( g0 t可能3:房子是降了,但因为之前买的人很多,有钱也买不到合适的房, v8 y8 h. @) X4 G
可能4:根本不降8 Y6 u/ F; Z, i) \
; [/ g7 Q" @- B! P- L1 g
我个人感觉可能性最高的是2
作者: oldgun7446    时间: 2009-10-25 04:22
其实 我们做一个简单的数学题就知道了，住房单均价在人均月收入三倍以内为市场可承受范围，超过就是泡沫。但是这个是一个全部被平均以后的数据，整个房地产市场里面对应各终端人群的价格与这些人群实际月收入来看，实际泡沫已经很大了，这个是一个政策指导下的市场误区，我07年参加成都一个论坛的时候提到了一个问题，商品房 何为商品房？我们目前开发商们统统都是商品房，整个房产市场全是商品房，其实真正意义的商品房最好是用拍卖的方式来出售。但是这个能完全对应市场需求吗？能符合市场需求的走向么？答案是不能，因为一些原本提供给提低收入人群的机会也被商品化了，不要去提那些所谓的经济适用房，杯水车薪其实也就是个表面文章，看看房价里面高达50%的政府成本我们自己其实心里就明白了，我是房地产的业内人员（本行啊，搞搞煤炭只是副业）我前面提到了一个人两只手的所谓规律，其实这两只手一只叫政策 一只叫市场。背后那个人是谁大家自己和谐一下了。当这个市场被完全的物化资本化以后，我们来看看几个基本要点：! c7 N1 h" N+ ]% w4 f) \3 ]- Q
土地所有权是国家的，开发成本基本上都是银行来的 某人说过一句话 意义很深:开发商都是政府的丫鬟。
: Q4 n0 `7 t* ~6 ?7 r简单一句话：国内目前的整个房地产市场其实是在完成一个控制，什么控制我这里不说了，和谐。
8 W! y7 q, H6 i' c简单说：高端市场不做评论，中低端市场的泡沫化相当严重，目前整个房地产市场的价格走向即将导致一种社会现象：社会生存精英化，中产阶层要去面对高阶生活成本，而高阶阶层几乎没有生活成本（被源源不断的收益抵消了）而大量低收入阶层被边缘化，想想某国当年的圈地运动。这个泡沫目前在1，2线城市最为明显，但愿它永远只存在于1，2线城市 TG的高明就在于他把某些问题圈定在了某一个范围内，我希望这个范围是背后的决策行为而非市场的自然发展，否则，当我们明年大家都热烈讨论卖掉上海我们可以买下全世界的时候，离哭的日子也就不是很远了。
, [! a- t  ^: ]) L+ w: ]) F6 Q07年我参加发改委某高峰论坛，几位达人在会上大谈美国和英国的城市规划经验和某地城市实验特区计划时候我就有预感，我们的整个社会格局正在被一些所谓凯恩斯达人的专家来实现所谓的经济凯恩斯化，社会格局精英化，所谓的精英城市计划。我们正在被改革，中华五千年的社会格局正在被物化，在这样的前提下，整个社会的人群格局分布将会逐渐向1线带动2线 2线带动3线 3线带动农村的方式发展，但是这个格局也很有可能变成严重的地域经济不平衡而出现新的社会问题。于是就有了成渝新特区计划，也就有了所谓城市中心向郊区转移以主干道周边1公里向农村发展的计划。在这个之前 我们有西部大开发。4 j, p, v- ?  M- k& n$ d6 C
很多时候我都感觉我们的房地产市场对于普通老百姓就像是一个矩阵，就象是现实版的黑客帝国，老百姓就是政府的电池，呵呵这样去理解我们的房子背后的故事可能要好点。
作者: oldgun7446    时间: 2009-10-25 04:27
本帖最后由 oldgun7446 于 2009-10-25 04:28 编辑 & K9 _' L) R) J# u" @

! X* O3 t; S, q. t' ?, B- b; }! a顺便漏个底：在整个房产开发里面 生产成本只能占到整个价格体系的30% 经营成本可以占到10%开发商利益占到10% 其他都被政府成本消耗。。。。。。。
作者: alluler    时间: 2009-10-25 09:41
北京的有钱人那么多...  这些人又都几乎是社会最精英...  房价是不会被允许降下来的，总有人飞快地兜这个底子，即便这些人不兜，还有更多的后来者勒紧裤腰带去兜～
/ |2 C; F3 f% M) C, h
4 d1 G0 S/ q# s- i我看最少十年之内，中国的房价还是稳中有涨的说......   国人谁不是对不动产有着与生俱来的冲动涅？ 多多益善～～～
作者: frog3570    时间: 2009-10-25 13:25
看了楼上诸位的讨论，感慨万千啊~BUY OR NOT TO BUY, 这是个问题啊
作者: sxo    时间: 2009-10-25 14:26
看了楼上诸位的讨论，感慨万千啊~BUY OR NOT TO BUY, 这是个问题啊5 Z) |4 ^" K7 R! H: w5 z
frog3570 发表于 2009-10-25 13:25

# _! M' y3 Q4 Y* J0 v8 b综合楼上各位的评论,感觉支持早出手的居多.
作者: frog3570    时间: 2009-10-25 18:35
综合楼上各位的评论,感觉支持早出手的居多.
2 B4 s: k/ Z% E+ i9 M3 bsxo 发表于 2009-10-25 14:26
是啊，所以还是积极去看房，虽然心里比较郁闷，因为去年底今年初的机会被无奈的错过了。。。
作者: sxo    时间: 2009-10-25 20:12
  是啊，所以还是积极去看房，虽然心里比较郁闷，因为去年底今年初的机会被无奈的错过了。。。5 V; f# N" k+ g0 c6 @! w) c; f& l% {
frog3570 发表于 2009-10-25 18:35
2 L" w* u, @- t- g  E
不要懊悔,要懊悔的话那太多了,03年为啥不出手,06年以前为啥不出手?# i7 T' u: A4 Q" ~+ L
所以啊,后悔没用啊.也许明年的这会你回想:"我K,幸亏去年咬牙出手了."
作者: x2000    时间: 2009-10-25 22:08
在花桥住 做飞机上班
作者: frog3570    时间: 2009-10-25 22:49
不要懊悔,要懊悔的话那太多了,03年为啥不出手,06年以前为啥不出手?! `: q7 d& C8 d9 d) K9 d
所以啊,后悔没用啊.也许明年的这会你回想:"我K,幸亏去年咬牙出手了."
( G3 Z$ L4 W8 z1 i) Vsxo 发表于 2009-10-25 20:12

6 Y. U, M& k! u2 E1 s& C03/06都还没有上班，肯定是无法奢望了，还是把握现在吧
作者: jiangpig    时间: 2009-10-26 00:10
周末跑去亦庄溜达溜达 看好郁金香舍 不过现在买得比卖得多 价格高挖
作者: frog3570    时间: 2009-10-26 09:34
73# jiangpig 0 ]" q+ e3 w  u8 B2 j7 T$ D; k
$ o! x, r( l" Z, c, M* M
现在这么紧张啦？～ 我今天刚回来，准备下午就去天义园，周末再杀去亦庄
作者: jiangpig    时间: 2009-10-26 09:59
73# jiangpig  & ^2 i- Y; p$ b+ L
% L" d/ i2 B- ^3 B
现在这么紧张啦？～ 我今天刚回来，准备下午就去天义园，周末再杀去亦庄. B/ m1 s: F. \+ ^; K1 ]
frog3570 发表于 2009-10-26 09:34
5 S! S6 @" x) G( w" R! c

) U; x- v. K4 e6 {: t/ L是啊 当初能买亦庄郁金香舍的 多半也不是投资 都是自己住的 再说好地方 谁愿意卖啊 再加上郁金香舍本身就5层 房子总数就不多
作者: frog3570    时间: 2009-10-26 14:45
是啊 当初能买亦庄郁金香舍的 多半也不是投资 都是自己住的 再说好地方 谁愿意卖啊 再加上郁金香舍本身就5层 房子总数就不多
! b* F. W& o6 E3 {7 @4 o& wjiangpig 发表于 2009-10-26 09:59
8 N+ u8 I& r; P( q
江总，果然是供不应求啊～ 带阁楼的现在14500+，带花园的更贵，15000+了～ ' e: T! B6 q' k, [8 V6 t
算起来，现在北京上海的房价怕是比米国还贵了～ 呵呵
作者: jiangpig    时间: 2009-10-26 21:00
江总，果然是供不应求啊～ 带阁楼的现在14500+，带花园的更贵，15000+了～
* U7 h* M5 A' j1 J. q算起来，现在北京上海的房价怕是比米国还贵了～ 呵呵4 s8 H4 l2 U% @( I/ Q( d
frog3570 发表于 2009-10-26 14:45
& R# E* }! X( S! j1 ~
* Z% o& k0 S1 A
那环境算不错得了
作者: suny503    时间: 2009-12-19 11:24
天通苑的房价都赶超1W了，劝楼主还是打消北京买房当房奴的念头吧
作者: 余骏    时间: 2009-12-19 11:35
能不买么？.......能租住么？......房奴！吸血鬼啊，偶买房后生活质量下降了反而
作者: 2008    时间: 2009-12-21 14:18
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/186400.shtml
7 D; k# A0 R+ _7 [# W6 E7 s& o% H( R/ w) m; R
推荐你仔细看一下一个业内人士的贴
作者: sniperjack    时间: 2009-12-21 15:15
传说北京某旅游公司的广告：% U% b1 t8 n; V
只要半个平米的价格，日韩新马泰都玩了一圈，
% \6 [5 J. r, X/ C) A- z一两个平米的价格，欧美列国也回来了，
6 q7 W/ {* ]9 `9 w. X4 [下一步只好策划去埃及南非这些更为神奇的所在，
% V, o8 p$ k& e% Q( A几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱，( B# A3 Z- q/ Q6 u) w' t
但是那时候，说不定你的世界观都已经变了，5 ?* Y4 b6 |) C" D7 S# X
生活在于经历，而不在于平米；富裕在于感悟，而不在于别墅
作者: haman9191    时间: 2009-12-21 21:31
楼主如果还没有买，半年之内应该不用考虑了，房价要跌了
作者: 五星物语    时间: 2009-12-21 22:39
我弄！在北京还真是不好活命啊！别说16000了就是4000一平我现在都买不起了！！！
作者: 稀饭02    时间: 2009-12-23 17:41
本帖最后由 稀饭02 于 2009-12-23 17:43 编辑
4 S) V% x2 H  [# X
感谢肺腑之言啊～ 您觉得望京怎么样呢？
2 I; ]( i' J7 [! u- Wfrog3570 发表于 2009-10-22 09:57
% c$ a$ b  U; ~3 W* S* R  B/ f" N7 m$ V

/ J' V2 \- k# ^+ o1 L偶女朋友家就在望京。。。上次在公交车上听人说首开在望京里还有1W多的房。。楼主去看看。。我一朋友刚在东五环买的，1万5带精装。。。给楼主参考下



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