小弟准备半年内买房了，请问各位对北京的房价走势怎么看？有好的房源请推荐哦～

frog3570 · 发表于 2009-10-21 14:45

限010北/东/西五环内，南边就不考虑了，多谢！

Nemesis · 发表于 2009-10-21 15:24

自己住的房子永远都不要嫌贵。

北京的房价没有回头路。

frog3570 · 发表于 2009-10-21 16:34

看来年初的机会真的是错过了。。。

rotoruaboy · 发表于 2009-10-21 17:33

半年之后你又会后悔“看来年末的机会真的是错过了”

消音器 · 发表于 2009-10-21 18:47

在北京买房，你还真别嫌贵，说不准哪天又涨了，到时候后悔可来不及。
别看一直说要控制，控制什么？也不过是控制涨得慢一点而已。

leopard005 · 发表于 2009-10-21 19:07

我记得回龙观那边一个新的小区的价格是一平米20000+。。。。

稀饭02 · 发表于 2009-10-21 20:24

天通苑里有大户型的房子价格平均下来还比较和谐。。只是交通不方便。。

qzhqs9 · 发表于 2009-10-21 21:31

其实价格这个因素在你怎么看~~如果说你买房是为了自己住，那就不要在乎以后多少钱。不要心疼，毕竟是自己住，又不是投资

frog3570 · 发表于 2009-10-21 21:52

天通苑里有大户型的房子价格平均下来还比较和谐。。只是交通不方便。。+ @0 d% _$ w; B8 E9 p
稀饭02 发表于 2009-10-21 20:24

我同学买了那，天天5点半起床，为了赶早班地铁。。。有点惨不忍睹啊

华头 · 发表于 2009-10-22 00:35

河北移动欢迎您

最伟大的大毛 · 发表于 2009-10-22 00:57

看看房价下跌/涨得慢的时候ZF急成啥样你就该知道了
北京上海深圳这样的移民城市买房不怕早

sxo · 发表于 2009-10-22 02:04

LZ,你别半年内了,要买赶紧出手,再过半年,不定涨成什么样呢.现在5环外靠近6环的地方的均价都1万多了.据说燕郊都5000-6000,那地方可都是河北的,说要划到北京,一直没动静,我觉的这就是当年开发商的噱头.
没钱买大的没关系,先买个小的,到时候再换大的,你的钱是随房价升值的,这里面的道理就不用细说了.很简单的.
北京房价会跌?扯呢.谁爱信谁信,反正我不信,看人口,瞅瞅北京现在有多少人了,人口还在迅速增长.地方就这么大.这么多人的居住怎么办,肯定啊是钢需.钢钢的需.
还有,北边我不建议,虽然所谓上风上水,但交通相当糟糕.东西还可以.我比较喜欢西边.离山近,感觉不错.

ksc · 发表于 2009-10-22 09:52

20年以后也许比现在的HK房价还要贵

frog3570 · 发表于 2009-10-22 09:57

LZ,你别半年内了,要买赶紧出手,再过半年,不定涨成什么样呢.现在5环外靠近6环的地方的均价都1万多了.据说燕郊都5000-6000,那地方可都是河北的,说要划到北京,一直没动静,我觉的这就是当年开发商的噱头.# k8 L- X! }6 P0 L; K' Y1 R# p
没钱买大的没关 ...: F. v0 F8 i3 J3 q6 O
sxo 发表于 2009-10-22 02:04

感谢肺腑之言啊～您觉得望京怎么样呢？

ksc · 发表于 2009-10-22 10:04

望京就是交通差些位置不错要出手就快！

你想啊，千亿保险金要入住楼市，那是什么景象？房价不涨，保险金进来不就是填坑吗！

因此常识上讲就算是假涨也会涨

waffen---ss · 发表于 2009-10-22 12:00

兄弟没有透露在哪个区上班，小弟姑且谈谈感受。

北边天通苑=添堵苑，我一哥们住那儿。早晚高峰开车堵死，做城铁挤死。望京去得少，听说也不好走。
东边（有几个朋友在朝阳上班）朝阳贵，只能选择朝阳和通州交界或者通州。交通只能是地铁，自己开车也是堵死。
西边凑合吧，价格适中。可以选择买老社区的2手房，配套设施完善、交通相对便利（开车进城，早8：00出来从西四环到市中心用时不超过1小时。线路上很讲究，长安街肯定不是首选。如果买了这边可以自己多尝试，相信能找到最好的线路）。
要我说不如找找4环以里。南边的二手房子。价格便宜些，环境将就吧。
我一个街坊前段时间在2环外右安门买了一套110平米02年的2手小复式。160万，我觉得太值了（估计房主急着用钱，价格很低了）。挨着4号线和南站。
就这么多感受，外加“道听途说”，有可能会主观些、片面些，但希望能帮到您。

frog3570 · 发表于 2009-10-22 13:29

兄弟没有透露在哪个区上班，小弟姑且谈谈感受。. Q) M/ U! m9 W3 d h* ]4 U! ^

?, G' h$ a3 h! D北边天通苑=添堵苑，我一哥们住那儿。早晚高峰开车堵死，做城铁挤死。望京去得少，听说也不好走。, _, v, T, `9 X% m' j4 y z
东边（有几个朋友在朝阳上班）朝阳贵，只能选择朝阳和通州交界 ...! K4 @7 ?$ T* }8 e5 F7 W7 F
waffen---ss 发表于 2009-10-22 12:00

小弟是在望京上班，所以相对是倾向东面和北面的房～本来年初想买，但那时收入受金融危机影响比较大，提议最后被家人否决了，现在收入上来了，养房肯定没问题，但是房价实在是贵啊。。。郁闷

胭脂奴 · 发表于 2009-10-22 13:36

现在上海人民开始进军江苏和浙江了！距离上海人民广场50公里以内的花桥、浏河、嘉善等房价相对较低，建议有想法的同学抓紧拿下！2年翻倍没什么问题。

noxss · 发表于 2009-10-22 14:14

忍不住感叹一下南宁滴别墅区真便宜。。。

qzhqs9 · 发表于 2009-10-22 15:11

望京上班的话如果价格可以接受就买万和城吧~~

yqw8422 · 发表于 2009-10-22 15:28

买房请赶早，我买了1年多，生生翻了一倍了，而且还在继续涨。

frog3570 · 发表于 2009-10-22 15:29

望京上班的话如果价格可以接受就买万和城吧~~
/ p* c* T$ D+ U0 {# U" Qqzhqs9 发表于 2009-10-22 15:11

恩，确实是个好建议：）

frog3570 · 发表于 2009-10-22 15:37

望京上班的话如果价格可以接受就买万和城吧~~; x/ I' W. q3 q4 D( A8 u3 E( }
qzhqs9 发表于 2009-10-22 15:11

花生兄，我刚打了客户热线，35000起。。。崩溃了。。。小弟顶多也就16000的预算。。。唉

sxo · 发表于 2009-10-22 16:11

花生兄，我刚打了客户热线，35000起。。。崩溃了。。。小弟顶多也就16000的预算。。。唉/ h5 B2 q7 G/ S5 q E6 U' N
frog3570 发表于 2009-10-22 15:37

实话,我真的不建议望京,韩棒子忒多了.而且现在的望京也不是6-7年前的样子了,那会比较安静,整齐,现在感觉很乱.
单价1万6的话,现在还可以在东4环-东5环之间,其实这片区域也还不错的.
还是那句话,你要是有想法,现在就赶紧开始看房子.
越等越贵.你的收入速度,不一定赶的上房价上涨的速度.

suki01 · 发表于 2009-10-22 17:31

16000北边也就二手房了，据说大屯路那有个叫金泉家园得差不多这个价，房子也蛮新的，位置还可以，好像有100瓶左右的2居

jiangpig · 发表于 2009-10-22 17:55

本帖最后由 jiangpig 于 2009-10-22 18:18 编辑

看你追求什么条件了天通苑通州那种地方我是不会去的

我现在看好亦庄

亦庄的环境好价格也不太贵 13000均价吧主要是人少

我今天知道一个大雄城市花园2层南北通透 150平 160万多点中介直接打得电话就这个价格还能谈精装修现房我准备去看看如果是大雄郁金香舍 15000以下也搞得到了估计成交能谈到13000 14000吧看小区了

北边的话人太多了哦北苑那一大片我记得有个茉莉园还行但据说夏天会飘臭味.

我去看过另外一个小区,,非常牛X,在媒体村南边,奥运公园东边一条街,北苑的西边,环境很好,价格也不错,我们看上一个130平的房子布局环境装修都非常牛X 但是差不多要200多万买不起那小区叫天乐园,北辰物业,物业费不贵集中供暖.可以去看看,那也有大一居或者两居.

东边的话,可以考虑青年路那一线,国美第一城,润丰水尚,天鹅弯等等,正修地铁呢,5环内,不过价格都偏高15000以上吧.据说天鹅弯房子质量差,业务正闹腾退房呢.主要离望京很近,不好的就是离东郊火葬场有点近,如果没什么忌讳,也无所谓,我现在就在这边租房,90多平精装带家电,住着还行.

望京我不喜欢,一个是韩国棒子多,聚居区,还有就是规划乱,多少年了,还那样,没变化,实在不喜欢

rocky · 发表于 2009-10-22 18:51

通立福尼亚州人民欢迎您！

sxo · 发表于 2009-10-22 19:19

本帖最后由 sxo 于 2009-10-22 19:35 编辑

看你追求什么条件了天通苑通州那种地方我是不会去的7 v( i, j R4 Z h/ L

2 v- n0 C# K' e& k; b/ {$ m我现在看好亦庄( l0 Z, J X6 H$ J

9 ^; |- q' {' I9 a- `" \+ {* |# ]亦庄的环境好价格也不太贵 13000均价吧主要是人少$ _. F( p* g6 V/ z: F+ m- {9 t4 ?
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我今天知道一个大雄城市花园2层南北通透 150平 160万多点中介直接打得电话就这个 ...7 R8 V* w$ ^, x
jiangpig 发表于 2009-10-22 17:55

但亦庄毕竟是工业园区,而且以后还要扩大的.
我总觉的那么多企业,不可能一点污染没有,而且头几年不是出过一事吗,有个什么企业,夜间偷偷排放废气.搞的周遍很臭.

哦,还有,国美第一城,当投资房用可以,自己住,我觉的还是算了吧.我记的2个月前有过一个统计,国美第一城好象是北京二手房源最多的社区.

还有，LZ,如果你要是自己住不是投资的话,千万别选择那种以小户型为主的社区,买那地方房子的人投资目的比较多.人员结构很复杂.

frog3570 · 发表于 2009-10-22 19:31

看你追求什么条件了天通苑通州那种地方我是不会去的
2 f' M1 N; D% q/ l9 T; g+ n. i. j1 } n9 z) @, a% B0 ^" ^
我现在看好亦庄' G. p% a$ J" D

- h- {7 S C4 r, N- W. o亦庄的环境好价格也不太贵 13000均价吧主要是人少. Z) J! a9 F3 k' h |

; ~' L' Y1 g, G: e# f我今天知道一个大雄城市花园2层南北通透 150平 160万多点中介直接打得电话就这个 ...3 C+ p& G' Q; N! B% ~8 ?
jiangpig 发表于 2009-10-22 17:55

太感谢江猪兄了～一看就是很用心写的！我很认真的读了几遍，颇有收获
我现在的情况是这样，在望京上班，国有券商，收入还行～但这行是靠天吃饭，不是很稳定，去年就很惨，不然去年底肯定就下手了。。。
我考虑望京，主要是图上班近，俺是懒人，不喜欢太长时间的通勤，会比较累，降低幸福指数。你说的媒体村南边的小区，我会积极考虑。其实你推荐的亦庄很好，价格不贵，负担会轻些，只是离现在的公司太远，开车的话是不是应该走5环呢？我超怕堵车的。。。
我可能工作两到三年后会升职去南方锻炼，北京的房产应该会出租或者给朋友住，出于这样的情况，换作你，你觉得是媒体村还是亦庄合适呢？

frog3570 · 发表于 2009-10-22 19:49

对了，西南二三环那边环境怎么样呢？有坛里童鞋住那边么？请说说情况，谢谢

金属外壳 · 发表于 2009-10-22 19:59

现在上海人民开始进军江苏和浙江了！距离上海人民广场50公里以内的花桥、浏河、嘉善等房价相对较低，建议有想法的同学抓紧拿下！2年翻倍没什么问题。
) i1 `! f9 E, M胭脂奴发表于 2009-10-22 13:36

距人民广场20公里处发来贺电

胭脂奴 · 发表于 2009-10-22 20:33

本帖最后由胭脂奴于 2009-10-22 20:36 编辑

距人民广场20公里处发来贺电8 L/ I! P5 @, u$ M/ v% v7 D' C
金属外壳发表于 2009-10-22 19:59

我现在把目标锁定在花桥和浏河，35公里左右范围，6-9千不等价位独立或双拼别墅。上海的别墅最低也是3万起步，而且距离中心城区多在50公里以上。
当然，这是投资行为，只要别墅周边环境好还是比较容易出手的，万一卖不出就当给自己养老用。。。
这几年我算是想明白了“盛世置业”四个字的真正含义。

waffen---ss · 发表于 2009-10-22 20:34

对了，西南二三环那边环境怎么样呢？有坛里童鞋住那边么？请说说情况，谢谢
/ o( T. x4 W. Yfrog3570 发表于 2009-10-22 19:49

西南2、3环1般般，交通堵（早晚高峰六里桥、玉泉营桥附近那是相当的拥堵，六里桥和玉泉营桥是2大外地进京必经之路。还有目前的地铁线路没有覆盖）、人员复杂（西站、丽泽长途车站、以及安安等批发市场都在西南2、3环附近）。医院、学校相对较薄弱（名气要小吧，反正我这么认为）。价格上面也不低。（没有买房的准备，所以对价格不熟悉。）目前就想到这么多。

frog3570 · 发表于 2009-10-22 21:02

西南2、3环1般般，交通堵（早晚高峰六里桥、玉泉营桥附近那是相当的拥堵，六里桥和玉泉营桥是2大外地进京必经之路。还有目前的地铁线路没有覆盖）、人员复杂（西站、丽泽长途车站、以及安安等批发市场都在西南2、3 ...
) L+ a/ I) P G+ ~; g7 v9 V- w" ywaffen---ss 发表于 2009-10-22 20:34

感谢熟悉环境的党卫军同志啊～俺最怕堵车了。。。耐性不好

金属外壳 · 发表于 2009-10-22 21:11

花桥已经不会有6-9千的价格了吧

胭脂奴 · 发表于 2009-10-22 21:19

本帖最后由胭脂奴于 2009-10-22 21:20 编辑

花桥已经不会有6-9千的价格了吧) r+ D$ j( T% U
金属外壳发表于 2009-10-22 21:11

花桥的周边环境适合投资公寓房，到2012年地铁通了后，翻个2倍不在话下。浏河，对了就是当年上海战友们常常战斗的那片热土，江、河、海交汇之处，现在去搞两栋别墅，下半辈子就够了。。。呵呵

胭脂奴 · 发表于 2009-10-22 21:22

花桥已经不会有6-9千的价格了吧
9 x' ^; g, P6 ?! C% V7 u: v金属外壳发表于 2009-10-22 21:11

花桥的公寓均价在6500，别墅1万左右。浏河公寓4500左右，别墅8000左右

gcalrk · 发表于 2009-10-22 22:15

如果各位兄弟想要置业的话，建议下载（奇形怪宅）来看一下，会给你点灵感

jiangpig · 发表于 2009-10-23 10:59

本帖最后由 jiangpig 于 2009-10-23 11:04 编辑

太感谢江猪兄了～一看就是很用心写的！我很认真的读了几遍，颇有收获1 c. s9 F: M7 G" w
我现在的情况是这样，在望京上班，国有券商，收入还行～但这行是靠天吃饭，不是很稳定，去年就很惨，不然去年底肯定就下手了。。。3 n' H5 _! R) y
我考虑望 ...
/ K: W& k8 N2 ]# J4 bfrog3570 发表于 2009-10-22 19:31

媒体村南边的那几个什么天乐园天什么园的左右两边是叠拼西边隔条马路就是奥运公园,媒体村就是两个高层不好还贵那边房子要是出租我觉得有点可惜主要是舍不得天乐园的厨卫装修都是最好的那个什么牌子我给忘了很棒我去看了不过,我相信能租个好价格很多住北边的人都是在西三旗那边上班的天乐园那边的价格比亦庄贵不少呢天乐园那片房子我觉得有闹中取静的感觉,你可以过去看看,周围没什么生活设施,街道也有点怪怪的是个A字型的那个横道,但是环境真没得挑了,唯一遗憾的,据说连通要在楼上架设3G的设备,这个我是看他们业主论坛知道的,我去看实际地方的时候还不知道.反正这个东西你就要仔细看,那个小区都有这个那个的抱怨和问题,也都会有个别的质量问题,主要是看卖你房子的人是不是实在了,可以多去你关注的小区的业主论坛上看看,那里讨论和暴露的问题都比较实际.

望京到亦庄很好走 5环都有出口啊不用进城免了堵车的苦挖

jiangpig · 发表于 2009-10-23 11:09

对了我昨天一个不是家住北京的同事说买了一个通州北关环岛的房子 50多平 8K多一平还是期房我操都要疯啊你说他们俩户口也不在北京买那的房子户口也不进不了北京将来孩子上学考试都是负担这都什么思路挖 8K挖~~北关啊我操我一口血喷了华彬一玻璃

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