我有重要事情宣布

oldgun7446 · 发表于 2009-12-23 06:42

本帖最后由 oldgun7446 于 2009-12-23 06:56 编辑

昨天关注了一下上海几家著名的房产中介价格。
NND 收入比1：6 租售比1：400
比他娘的东京还高了。。。。。。
两年之内上海房价不跌下来，偶去人民广场裸奔

fisher · 发表于 2009-12-23 07:15

围观，，，，巴依老爷要裸奔么？

Zankuro · 发表于 2009-12-23 07:43

昨天关注了一下上海几家著名的房产中介价格。( _8 u! D7 y6 u5 n/ L
NND 收入比1：6 租售比1：4005 {" b! c- ~, b6 T% C
比他娘的东京还高了。。。。。。 T; o' S/ n: z& B3 P4 h/ _& d
两年之内上海房价不跌下来，偶去人民广场裸奔( R; ?- z6 w0 @& v& A. e
oldgun7446 发表于 2009-12-23 06:42

个人认为房产泡泡破掉最快还要5年, 长的话可能需要15年. 只是越晚破掉, 造成的破坏性越大. 这一破, 意味着会乱, 是当权者所不愿意看到的. 总以为时间久了自然有解决的办法. 仍在不断挑战民众的忍耐极限和智商下限.

近期内, 除非有大乱, 否则房价不会下.

taotao1412 · 发表于 2009-12-23 08:30

楼主奔定了
楼价是不会降的，中央说的是“抑制房价过快增长”，没说不涨更没说要降
地方政府现在就指着卖地增加GDP，增加政绩，土地越卖越贵，拆迁越来越贵，最后还不是要加在房价

金属外壳 · 发表于 2009-12-23 08:48

这话3年前就有人说了

2008 · 发表于 2009-12-23 09:00

准备围观楼主裸奔

ccpc · 发表于 2009-12-23 09:04

两年后我们来挖坟！

最伟大的大毛 · 发表于 2009-12-23 09:05

我是来明确地围观鸟枪换炮裸奔的

Viking · 发表于 2009-12-23 09:17

不管怎么样，两年以后这个帖子都要挖坟的~~~
然后组织卖票围观~~~

mayoasis · 发表于 2009-12-23 09:50

本帖最后由 mayoasis 于 2009-12-23 10:00 编辑

明亡的主要原因是朱元璋规定士绅不用交税，导致财富都集中在士绅手里，国家人民反而穷困造成的。
可崇祯稍一想改革税制，官员就一窝蜂的痛心疾首的反对，结果不了了之，因为他们才是士绅阶层的利益代表。
最后明亡，李自成在北京铐掠一个月，从官员那里刮出了7000多万两白银，这些钱足够救国家几次的了。

房价也是涉及到官员切身利益的，就算天朝亡了，也难改革。
元首和朝廷没有激起众怒的能力。
因为锅铲党的存在意义就是维护党的利益，不可能为了百姓的利益得罪党内这些官员。

末三 · 发表于 2009-12-23 10:06

留名 2年后挖坟

tjwrinsy · 发表于 2009-12-23 10:14

两年~存钱买个好相机！

Zankuro · 发表于 2009-12-23 10:29

囤点黄金吧, 到时候用得上.
到时候管你是美刀,淫民逼,冥逼,统统废纸, 就丫的黄鱼条最坚挺.

tony119s · 发表于 2009-12-23 10:40

啥时候奔？偶去看看···

秋之蝉 · 发表于 2009-12-23 10:41

此帖值得持续关注，不过也仅仅是能看到更多的民情真言。
绿大说的太对了！！！

余骏 · 发表于 2009-12-23 10:43

LZ，你把《潜规则》这本书看看，再看看绿洲说的，房价就不要想了，我等草民得过且过吧...悲哀啊！

除非再次发生某种类型的政治运动，类似范围比较明确的“重庆打黑”运动，不然天朝的房价不会下来。

DarkNight · 发表于 2009-12-23 10:50

4# taotao1412
这个和RMB升值压力有关系，RMB只要还有升值潜力，境外热钱就会不断进进出出，他们的目标主要无非就是股票和楼市，房子对于中国人基本上就是刚性需求，长期之内都是坚挺的，放心只要热钱不逃，基本不会泡沫破灭。

Uther中士 · 发表于 2009-12-23 10:59

最近入手个好相机
好好保养
两年后去拍LZ裸奔

GOGOGO1 · 发表于 2009-12-23 11:00

绝对奔定了，说时间，地点，我拿单反去拍

yqw8422 · 发表于 2009-12-23 11:04

留名围观，老枪你奔定了。

piso · 发表于 2009-12-23 11:21

不要裸奔，只要表演人民币开手铐和鞋带上吊两大奇技就够

AZRAEL · 发表于 2009-12-23 11:22

两年攒个好镜头拍LZ裸奔

cici99 · 发表于 2009-12-23 11:43

裸奔的可能性还是很大的...

sean_tu · 发表于 2009-12-23 11:46

哎~楼主这是在跟国猪球员赌球啊！

jam · 发表于 2009-12-23 11:47

要是为了结婚什么的，要买房子，现在这个势头已经不是普通市民能承受的，砖家口沫横飞说的所谓“刚需”，实际上是两口子两代6个人的团队硬撑下来的结果（当然楼主这种大资本家不在此列，丫是煤老板），这两年楼市的疯狂，炒家带了个头，接手的就是这帮倒霉蛋了，但是大家一边在痛苦地还月供，一边却沾沾自喜：咱现在也是百万富翁了！

但是，楼价在每平米一万，大家能挺住，两万，全家齐上阵，咬咬牙还行，三万，那就说破大天也没人能接手了，就是按魔都的收入，那些小资们也供不起啊，现在是谁接手谁倒霉，当然，即使这样，楼价也不会降的，前期赚得盘满铂满的开发商和炒家本钱大大地，真的，撑个三四年不是问题，这不，广州又拍出天价地王了，虽说过去几年，没有一幅“地王”是开始施工了的，大部分都还退回去了，但这是地产商给大家的信号：房价是降不下来的！

所以，要买房，别买市区的了，就算有钱，这个回报率也不值啊！要买就买二线城市的，上班什么的就住旧房子或者租房。最差的结果，还能在环境舒适的小城市有个房子养老，要是运气好，小城市开发，在广州来说，那就是又一个天河，上海可能算是又一个浦东吧？怎么算也比给别人顶缸强啊！

zlm_0 · 发表于 2009-12-23 11:52

房价不会降！但是会回暖！会有波动！所以看准时机出手咯！

ayuan · 发表于 2009-12-23 11:57

三无人士发来贺电。。顺便围观2年后的胜景。。
在天朝房地产商只有20%-25%的利润是自己的。大头谁拿去了自己想。。。

钻山豹 · 发表于 2009-12-23 12:21

MARK，两年之后看裸奔！

wildgoose · 发表于 2009-12-23 13:15

掉是不可能的，但近期好歹也要做点东西，适当回调一下。。。。
刚收到风声，财政部已下文，不够5年的房子转让，所得差额全TMD收重税，按以前的理解这部份如果全转嫁到买方的话楼价又要上升了，但税局严格执行话就另当别论，从今年税局像疯子一样收税来看，估计会认真执行。
今年是吃刚性需要的穷苦老百姓，明年就吃炒房的投资客，最终收益是政府和房地产商，怪不得今年央企拼了命拿地。。。TNND

eyehategod · 发表于 2009-12-23 13:21

卖地，是中央政权的几大把控家族把核心产业抓在手上后，留给地方政府的唯一能真正赚钱的工具，调控房价，中央政权一直在口上说，但是一直没有实质性的动，为什么，和地方政权博弈啊。地方政权也要糊口要生存，你们几个大家族把最赚钱的能源、互联网、传媒、重工业、金融都拿走了，地方靠什么活，只有卖地，卖完城里卖乡下，卖完乡下再回城强拆卖第二轮，中央政权的大家族为求自己财源滚滚的稳定局面不受来自内部的动摇，也只好默许了。所以，想等房价真正下跌，唯一可能性我就不点破了。

eyehategod · 发表于 2009-12-23 13:24

三无人士发来贺电。。顺便围观2年后的胜景。。) [) s% \- Z$ w
在天朝房地产商只有20%-25%的利润是自己的。大头谁拿去了自己想。。。
9 V9 Y& v% c! W: c1 I3 U2 p( yayuan 发表于 2009-12-23 11:57

现在没那么高了，一般毛利在20%，纯利有17%算不错了，现在开发商比的真本事不是谁利润赚得多，而是项目运作中谁投放的现金流最少，以提高实际的投入产出比，而不是账面的利润，账面成本都是银行和垫资施工的下家在承担大头呢。

烽子 · 发表于 2009-12-23 13:27

这可爱的国度，可爱的政党，和可爱的淫民，以及这时时刻刻都在发生着的可爱的事情

Zankuro · 发表于 2009-12-23 13:27

掉是不可能的，但近期好歹也要做点东西，适当回调一下。。。。
, d6 T- S/ Q6 X6 [刚收到风声，财政部已下文，不够5年的房子转让，所得差额全TMD收重税，按以前的理解这部份如果全转嫁到买方的话楼价又要上升了，但税局严格执行话就另 ...
7 f( a+ k; p" Y$ B2 `7 Kwildgoose 发表于 2009-12-23 13:15

确切的说是明年1月1日起执行.偶的房子已满5年, 不受影响, 明天签合同.
偶买的上家房子不到5年, 急着要后天就签合同,避税.
眼巴巴着看着炒房大军低进高抛, 钞票哗哗的进, ZF却捞不到几个子儿, 所以说出台个政策也来分一杯.
反正再怎么整, ZF是税收大大地!稳赚!

痘痘狼 · 发表于 2009-12-23 13:37

LZ不如学陈胜吴广，我精神上支持你。。。。。。

Zankuro · 发表于 2009-12-23 13:51

LZ不如学陈胜吴广，我精神上支持你。。。。。。
% w! Q' f# d" M/ S痘痘狼发表于 2009-12-23 13:37

载入屎厕!

天哪 · 发表于 2009-12-23 14:01

党妈妈都是为了大家好

xiaomi · 发表于 2009-12-23 16:16

2年以后该有1D Mark V了，等着拍LZ裸奔了。您只要看看今年开发商拿地什么价就明白了，那么高的地价，房价怎么可能降的下来呢！

x2000 · 发表于 2009-12-23 17:38

你肯定裸奔了哈哈

我感觉上海办完世博再过几年没准能跌点

xjmouth · 发表于 2009-12-23 17:39

MARK
等着两年后挖坟,顺便攒个好相机的钱!

元宝 · 发表于 2009-12-23 18:03

估计楼主要裸奔了。。。。

如果上海房地产急剧掉价，然后所有月供买楼的朋友都成了负资产的话。。。。。

后果，不堪想象啊。。

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