小弟准备半年内买房了，请问各位对北京的房价走势怎么看？ 有好的房源请推荐哦～

frog3570

如果各位兄弟想要置业的话，建议下载（奇形怪宅）来看一下，会给你点灵感
gcalrk 发表于 2009-10-22 22:15

是欧美的还是国内的呢？ 没听说过涅～

frog3570

唉。。。现在这个房市确实让人吐血不已啊。。。我周末就去天乐园那边踩踩点，再次感谢江猪兄！

frog3570

对了 我昨天一个不是家住北京的同事说买了一个通州北关环岛的房子 50多平 8K多一平 还是期房 我操 都要疯啊 你说 他们俩户口也不在北京 买那的房子户口也不进不了北京 将来孩子上学考试都是负担 这都什么思路挖 8K挖 ...
# ^) P! i0 ^- S/ Njiangpig 发表于 2009-10-23 11:09

对了，江总，亦庄您去看过，最推荐哪个小区呢？

chmod

花生兄，我刚打了客户热线，35000起。。。崩溃了。。。小弟顶多也就16000的预算。。。唉
! b4 Z; w* H$ G3 N' u1 ]frog3570 发表于 2009-10-22 15:37

年初国风上观特价11500的飘过。

qzhqs9

花生兄，我刚打了客户热线，35000起。。。崩溃了。。。小弟顶多也就16000的预算。。。唉
6 ~0 z* ~4 V; Q, f; k% q8 [9 d2 Hfrog3570 发表于 2009-10-22 15:37

6 A9 m( A$ J6 q2 }8 k
3w5？靠！！！！！！4月份的时候还2w3呢！！！NND飞速啊~~~~~~~

jiangpig

对了，江总，亦庄您去看过，最推荐哪个小区呢？
frog3570 发表于 2009-10-23 12:49

1 A' }# a% I$ }* d' q
郁金香舍 价格在亦庄算高的

frog3570

感谢江总！ 顺便通报一下天义园小区的关注情况：中介告之均价为15000～17000+不等，东边的天西园以及南边的北辰绿色家园价格也类似，价格感觉还比较靠谱，俺要抓紧时间去实地考察了

frog3570

年初国风上观特价11500的飘过。
0 ~( m& A2 h. q) X. V4 zchmod 发表于 2009-10-23 12:55

您买了？ 幸福啊。。。羡慕ing 那时候俺还没有转正，奖金也没有发，心里没底儿确实是没办法。。。

jiangpig

感谢江总！ 顺便通报一下天义园小区的关注情况：中介告之均价为15000～17000+不等，东边的天西园以及南边的北辰绿色家园价格也类似，价格感觉还比较靠谱，俺要抓紧时间去实地考察了
6 K! ^. T8 u+ c' q) X' ]% `! h5 k5 xfrog3570 发表于 2009-10-23 14:13

- p) }! @. ?  R$ w9 L
如果银子富裕,建议你买南北通透的那种130左右的两室,套内至少100平以上了,我上次看上一个230万的 过了一个星期再问 卖了.我跟我媳妇不约而同的都看上了那套,2室 精装 全部家电 开放厨房,那大冰箱双开门的,整个厨房连门厅带客厅一点不浪费,主卧室南向带卫生间而且也很大,客厅南向,客房中等大小,朝北,给孩子或者保姆都没问题,我觉得谈好了 家电能留给你 直接入住,可惜很快就没了,唯一的缺点就是南向临街,但是北五环外,基本没什么车走那边,除了街对面偷窥的,没什么大问题.

其他的大一居没什么意思,有的让业主整的不是很好,你还的重新打了,自己搞

消音器

离通州一百多公里的没有房贷压力的家伙发来贺电。。。

frog3570

离通州一百多公里的没有房贷压力的家伙发来贺电。。。
* d8 K& w6 |4 }* t% k消音器 发表于 2009-10-23 15:02

9 ^& C  W1 z  X' _& z米有房贷压力好啊～ 一个月还房5000米+可以换多少装备啊。。。5555

frog3570

如果银子富裕,建议你买南北通透的那种130左右的两室,套内至少100平以上了,我上次看上一个230万的 过了一个星期再问 卖了.我跟我媳妇不约而同的都看上了那套,2室 精装 全部家电 开放厨房,那大冰箱双开门的,整个厨 ...
jiangpig 发表于 2009-10-23 14:28

我估计还是更多考虑100以下的，因为小弟资历尚浅，银子不多啊。。。唉，也没有一个有权有势的老爹。。。 身边用关系搞定房子的人就不少，但咱不是他们啊

chmod

您买了？ 幸福啊。。。羡慕ing 那时候俺还没有转正，奖金也没有发，心里没底儿确实是没办法。。。
frog3570 发表于 2009-10-23 14:14

是啊，金融危机还是有点好处的。貌似现在2w了，12月交房。房子还行，微软也搬过去了，可以去看看。

胭脂奴

通货膨胀预期不可避免，在中国，买房是咱们老百姓唯一可以保护资产不受损失的手段！
为此我们需要感谢中国政府对于维护楼市价格坚挺所起到的作用。

alluler

负资产五十多万的飘过～

rocky

对了 我昨天一个不是家住北京的同事说买了一个通州北关环岛的房子 50多平 8K多一平 还是期房 我操 都要疯啊 你说 他们俩户口也不在北京 买那的房子户口也不进不了北京 将来孩子上学考试都是负担 这都什么思路挖 8K挖 ...
2 F0 g$ ]1 n1 ?$ djiangpig 发表于 2009-10-23 11:09

这个价格是均价了哦，据传运河附近的都9K以上

消音器

为什么不想在天津买房呢？
$ u. P" S$ d3 }# O4 ^不过还是要看收入，每天110块车费，一个月是3300块，也很多，如果办月票应该可以便宜不少。现在似乎有很多在北京上班的人就是每天这样往返于津京两地的。

oldgun7446

建议大家不要在近期买房：
* K- t6 o+ w. E4 R9 ?8 Z# U' I09年房市回暖并不是因为消费需要导致的刚性需求来拉动的，而是因为经历两波国际金融海啸以后，其中国内制造业的资金避险行为，银行带队大型国企把大量避险资金进入了股市以及1线城市房市。
规律是这样的，首先是09年爆出的大量地王，大家把这些地王单位列个表出来就可以发现99%都是大型国企。其中个别国企的银行授信更是高达240亿，中国的房地产市场还有股市都具有相当的特殊性，我个人对国内房地产市场规律的总结就是一个人两只手。（具体不在这里说了，呵呵 和谐为主啊）
这个就是所谓的凯恩司经济主义中关于国家调控经济主体的思路，换句话说就是：皇上晃点我们呢。
地是国家的，钱是银行的，公司是国家的。自己去想吧。记得年前温/爷爷说的拉动内需么。兄弟们啊 6万亿啊，
换句话说就是：皇上晃点我们呢。
1 s: R! n& ]3 ^接着就是国内1线城市的高端火热 然后拉动的2线的高端，接着中低端产品也被拉动，市场被刺激以后把拉动跟风，原本在1线城市聚集的大量私人投资资本很快就被挤出1线城市转向2，3线城市，接着2，3线城市也被这样拉动。一场资本运作的游戏就这样开始了。
我们大家都被奥蛤蟆给绑上了，我个人估计如果奥蛤蟆要是哪天喊一声兄弟们我不行了。。。。。我们大家都去哭吧，呵呵
3 @% w2 b" S7 J$ z( G这个游戏很宏大，但是也很脆弱。
4 M" Z) S4 l3 x- E2 p0 e/ d% c买房。。。。。还是等等（有丈母娘刚性需求并且抗不过的除外，比如本人。。。呵呵）

oldgun7446

TG玩经济现在很强大的捏，奥蛤蟆在苦恼的时候 我们的政府关起门来又赚了一笔，嘿嘿

frog3570

建议大家不要在近期买房：
09年房市回暖并不是因为消费需要导致的刚性需求来拉动的，而是因为经历两波国际金融海啸以后，其中国内制造业的资金避险行为，银行带队大型国企把大量避险资金进入了股市以及1线城市房市。 ...
/ |4 L7 @7 d! M  q  s% Toldgun7446 发表于 2009-10-24 19:56

俺倒是没有太多刚性需求，只是钱放在银行只能贬值啊。。。 放在股市里的已经不少了

oldgun7446

那就放给我吧 挖卡卡

胭脂奴

58# oldgun7446
; Y" i2 m; m: W) _老枪说的透彻，的确如此！这其实就是国内房价为何金枪不倒的原因。。。
至于在这个游戏中我们是作为旁观者还是积极的参与就仁者见仁智者见智了。

sxo

建议大家不要在近期买房：
5 t* @$ v9 u' \. c09年房市回暖并不是因为消费需要导致的刚性需求来拉动的，而是因为经历两波国际金融海啸以后，其中国内制造业的资金避险行为，银行带队大型国企把大量避险资金进入了股市以及1线城市房市。 ...
& |% v/ z0 p' p5 u6 i" Z+ boldgun7446 发表于 2009-10-24 19:56

这种等待是一种风险.而且不可能所有人都等待.所以说别人都不等,如果你等的话,那房价还是很难降下来的.
; l# Q; v" Y" V" B/ b2 G
- E. ]2 Z0 A# q6 e$ @可能1:过几年房子大降,比现在还低好多
/ N% X8 I' y; S5 A可能2:过几年房子降,但是因为涨幅比较高,就算降了,也是相对几年后的房价,还是比现在高
! G$ }1 [' F8 ?+ J可能3:房子是降了,但因为之前买的人很多,有钱也买不到合适的房
- L1 _7 f9 P% J5 ]  X9 K0 r6 K可能4:根本不降
7 ^2 P( n/ F% K* o0 }
! y4 e. r5 @$ g7 D8 b我个人感觉可能性最高的是2

oldgun7446

其实 我们做一个简单的数学题就知道了，住房单均价在人均月收入三倍以内为市场可承受范围，超过就是泡沫。但是这个是一个全部被平均以后的数据，整个房地产市场里面对应各终端人群的价格与这些人群实际月收入来看，实际泡沫已经很大了，这个是一个政策指导下的市场误区，我07年参加成都一个论坛的时候提到了一个问题，商品房 何为商品房？我们目前开发商们统统都是商品房，整个房产市场全是商品房，其实真正意义的商品房最好是用拍卖的方式来出售。但是这个能完全对应市场需求吗？能符合市场需求的走向么？答案是不能，因为一些原本提供给提低收入人群的机会也被商品化了，不要去提那些所谓的经济适用房，杯水车薪其实也就是个表面文章，看看房价里面高达50%的政府成本我们自己其实心里就明白了，我是房地产的业内人员（本行啊，搞搞煤炭只是副业）我前面提到了一个人两只手的所谓规律，其实这两只手一只叫政策 一只叫市场。背后那个人是谁大家自己和谐一下了。当这个市场被完全的物化资本化以后，我们来看看几个基本要点：
' G/ L! B9 ?7 ^) L2 T土地所有权是国家的，开发成本基本上都是银行来的 某人说过一句话 意义很深:开发商都是政府的丫鬟。
/ t+ ^0 m0 j. W6 e简单一句话：国内目前的整个房地产市场其实是在完成一个控制，什么控制我这里不说了，和谐。
. a/ C1 @$ F" f: w; R6 i8 l简单说：高端市场不做评论，中低端市场的泡沫化相当严重，目前整个房地产市场的价格走向即将导致一种社会现象：社会生存精英化，中产阶层要去面对高阶生活成本，而高阶阶层几乎没有生活成本（被源源不断的收益抵消了）而大量低收入阶层被边缘化，想想某国当年的圈地运动。这个泡沫目前在1，2线城市最为明显，但愿它永远只存在于1，2线城市 TG的高明就在于他把某些问题圈定在了某一个范围内，我希望这个范围是背后的决策行为而非市场的自然发展，否则，当我们明年大家都热烈讨论卖掉上海我们可以买下全世界的时候，离哭的日子也就不是很远了。
- j1 h/ P3 c$ k# w7 |/ T$ ~& K7 A07年我参加发改委某高峰论坛，几位达人在会上大谈美国和英国的城市规划经验和某地城市实验特区计划时候我就有预感，我们的整个社会格局正在被一些所谓凯恩斯达人的专家来实现所谓的经济凯恩斯化，社会格局精英化，所谓的精英城市计划。我们正在被改革，中华五千年的社会格局正在被物化，在这样的前提下，整个社会的人群格局分布将会逐渐向1线带动2线 2线带动3线 3线带动农村的方式发展，但是这个格局也很有可能变成严重的地域经济不平衡而出现新的社会问题。于是就有了成渝新特区计划，也就有了所谓城市中心向郊区转移以主干道周边1公里向农村发展的计划。在这个之前 我们有西部大开发。
# ~6 P) j& L7 \! M) _. }* w" P很多时候我都感觉我们的房地产市场对于普通老百姓就像是一个矩阵，就象是现实版的黑客帝国，老百姓就是政府的电池，呵呵这样去理解我们的房子背后的故事可能要好点。

oldgun7446

顺便漏个底：在整个房产开发里面 生产成本只能占到整个价格体系的30% 经营成本可以占到10%开发商利益占到10% 其他都被政府成本消耗。。。。。。。

alluler

北京的有钱人那么多...  这些人又都几乎是社会最精英...  房价是不会被允许降下来的，总有人飞快地兜这个底子，即便这些人不兜，还有更多的后来者勒紧裤腰带去兜～
  S2 p' G. {* s' \: C7 s# w( m
我看最少十年之内，中国的房价还是稳中有涨的说......   国人谁不是对不动产有着与生俱来的冲动涅？ 多多益善～～～

frog3570

看了楼上诸位的讨论，感慨万千啊~BUY OR NOT TO BUY, 这是个问题啊

sxo

看了楼上诸位的讨论，感慨万千啊~BUY OR NOT TO BUY, 这是个问题啊
frog3570 发表于 2009-10-25 13:25

综合楼上各位的评论,感觉支持早出手的居多.

frog3570

综合楼上各位的评论,感觉支持早出手的居多.
sxo 发表于 2009-10-25 14:26

是啊，所以还是积极去看房，虽然心里比较郁闷，因为去年底今年初的机会被无奈的错过了。。。

sxo

  是啊，所以还是积极去看房，虽然心里比较郁闷，因为去年底今年初的机会被无奈的错过了。。。
) j- e, F: m6 G" y* ~/ P. p* n8 Efrog3570 发表于 2009-10-25 18:35

不要懊悔,要懊悔的话那太多了,03年为啥不出手,06年以前为啥不出手?
% m6 R# h* z: w: t8 n2 V0 \所以啊,后悔没用啊.也许明年的这会你回想:"我K,幸亏去年咬牙出手了."

x2000

在花桥住 做飞机上班

frog3570

不要懊悔,要懊悔的话那太多了,03年为啥不出手,06年以前为啥不出手?
: t  N$ ]3 }7 E2 s6 V+ y) j9 V1 g所以啊,后悔没用啊.也许明年的这会你回想:"我K,幸亏去年咬牙出手了."
1 j2 H" A1 m1 k+ j6 [' o9 ~sxo 发表于 2009-10-25 20:12

. ?! b' b& a% l" d8 h! Y03/06都还没有上班，肯定是无法奢望了，还是把握现在吧

jiangpig

周末跑去亦庄溜达溜达 看好郁金香舍 不过现在买得比卖得多 价格高挖

frog3570

73# jiangpig

) l) \8 N- Y( \! W现在这么紧张啦？～ 我今天刚回来，准备下午就去天义园，周末再杀去亦庄

jiangpig

73# jiangpig  

) g3 a1 P6 _& H8 i5 s现在这么紧张啦？～ 我今天刚回来，准备下午就去天义园，周末再杀去亦庄
frog3570 发表于 2009-10-26 09:34

是啊 当初能买亦庄郁金香舍的 多半也不是投资 都是自己住的 再说好地方 谁愿意卖啊 再加上郁金香舍本身就5层 房子总数就不多

frog3570

是啊 当初能买亦庄郁金香舍的 多半也不是投资 都是自己住的 再说好地方 谁愿意卖啊 再加上郁金香舍本身就5层 房子总数就不多
jiangpig 发表于 2009-10-26 09:59

江总，果然是供不应求啊～ 带阁楼的现在14500+，带花园的更贵，15000+了～
算起来，现在北京上海的房价怕是比米国还贵了～ 呵呵

jiangpig

江总，果然是供不应求啊～ 带阁楼的现在14500+，带花园的更贵，15000+了～
算起来，现在北京上海的房价怕是比米国还贵了～ 呵呵
! L1 T+ j9 t, f1 ~frog3570 发表于 2009-10-26 14:45

) ]/ ^7 X2 d" N2 a; E  B7 B/ A( x
# a! Y% a! L9 ?- F那环境算不错得了

suny503

天通苑的房价都赶超1W了，劝楼主还是打消北京买房当房奴的念头吧

余骏

能不买么？.......能租住么？......房奴！吸血鬼啊，偶买房后生活质量下降了反而

2008

http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/186400.shtml

1 v0 y$ C2 m9 M推荐你仔细看一下一个业内人士的贴